新市民　以“租”何以解“房忧”

中评社北京1月9日电／据光明日报报道，租大城市房价高，新市再加上许多一二线城市的民何限购政策，使得租房成为很多新市民在大城市的解房第一落脚点。2020年中央经济工作会议提出，租“加快完善长租房政策，新市逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，民何规范发展长租房市场”。解房日前召开的租全国住房和城乡建设工作会议也将解决好新市民住房问题列入今年重点任务。进入2021年，新市在新冠肺炎疫情的民何影响下，如何解决好新市民、解房青年人的租居住问题，依旧是新市人们关心的热点。　　租房“陷阱”多　引发供需矛盾　　国家统计局数字显示，民何2019年我国城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米。从全国整体来看，我国住房问题已由总量不足转变为结构性供需矛盾以及人地匹配问题。大城市房价高，完全通过买房来解决住房问题行不通。因此，租赁住房是解决当下，尤其是大城市新市民住房问题的重要途径。　　一家中介机构通过市场调研发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。　　一方面，以农业转移人口及新就业大学生等为主体的新市民越来越多地进入一线城市，租房成为他们的主要选择；另一方面，我国租赁市场的房源目前以个人房源为主、中介市场的垄断现象也比较突出，住房租赁市场仍面临着不规范、不成熟的问题。　　2020年5月5日，在北京上班的网友“普普普的小精灵”通过自如中介租了一套房子，租下后发现该房子隔音效果很差。“邻居爱聚会，楼上也很吵。而房源简介中却写着‘静谧优雅的环境’。”“普普普的小精灵”说。5月7日，“普普普的小精灵”申请了退租，但被告知退租要扣一个月的租金即5090元作为违约金。“我已用自如3年，之前与自如签订的合同都是起租3天之内退租0违约金的，这次他们修改了合同，把这句话删改了，在签合同前也没有口头提醒此项更改。我才租了3天，就要承担5000元的违约金。”她说。

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